不動産会社のホームページ制作｜費用・物件検索の選び方・依頼手順【2026年版】

この記事の監修者

齊藤 真也

株式会社ファーストネットジャパン 代表取締役

1998 年創業時からアプリ開発・Web マーケティング・フルリモート SES・ホームページ制作・翻訳・グラフィックデザインなど幅広い IT／クリエイティブ領域を手がけ、4,000 件超のプロジェクトを統括。セキュリティ対策・SEO・システム開発から中小企業のWeb戦略支援まで、技術とデザインの両面でクライアントの課題解決を27年以上にわたり支援してきた。
大阪本社・東京オフィスの2拠点体制で、全国の企業のデジタル化をサポート。
高松市出身。座右の銘は「圧倒的努力」。

不動産会社のホームページ制作は、最優先の問い合わせと物件情報の更新方法を決めてから、必要な機能を選ぶのが基本です。売却査定や管理受託を増やしたい会社と、掲載物件を検索して内見予約につなげたい会社では、必要なサイト構成が異なります。

ファーストネットジャパンのコーポレートサイト制作は80万円〜。物件検索、写真撮影、データ移行、外部システム連携などの要件・規模で金額は変動します。制作期間も、原稿・写真の準備や連携先との調整を含めて確認してください。

依頼の順番は目的を決める → 必要なページ・機能を整理する → 更新と連携を確認する → 同じ条件で見積もる → 制作・検証・公開するの5段階です。1998年創業・4,000件超の制作実績を持つFNJが、費用と機能を判断するための確認事項を解説します。

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ファーストネットジャパンでは、1998年の創業から培ってきた知見・経験を基に、ホームページ作成・集客のお手伝いなど総合的にWebのお困りごとをサポートしています。
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不動産会社のホームページ制作費用の相場｜80万円〜、物件検索は200万円〜

不動産会社のホームページ制作費用は、一般的なコーポレートサイトで80万円〜150万円程度、集客を重視するサイトで100万円〜200万円程度、物件検索システムを含む場合は200万円〜500万円程度が一つの目安です。

不動産ホームページは一般企業のコーポレートサイトと異なり、物件登録・検索・地図表示・査定フォーム・会員機能などが必要になるケースがあります。そのため「何ページ作るか」だけではなく、「ホームページ上で何ができるようにするか」で見積金額が大きく変わります。

上記はあくまで目安です。ページ数、原稿作成、写真撮影、物件データの移行、検索条件、会員機能、API連携、セキュリティ要件などによって費用は変動します。

特に相見積もりを取る場合は、総額だけで判断しないことが重要です。「物件検索機能は含まれているか」「CMSでどこまで更新できるか」「SEO初期設定は含まれているか」「公開後の保守費用はいくらか」など、同じ条件で比較してください。

不動産ホームページの見積もりで確認したい10項目

制作会社によって見積書の項目名や含まれる作業範囲は異なります。不動産ホームページ制作の見積もりでは、少なくとも次の項目を確認しておきましょう。

• 企画・ディレクション費
• サイト設計・ワイヤーフレーム作成費
• デザイン費
• HTML・CSS等のコーディング費
• WordPressなどCMSの構築費
• 物件登録・検索機能の開発費
• 問い合わせ・査定フォームの構築費
• 既存ページ・物件データ等の移行費
• SEO初期設定の範囲
• 公開後の保守・更新費

特に注意したいのが、「ホームページ制作一式」のように内訳が分かりにくい見積もりです。価格だけではなく、どこまでの作業が含まれているかを確認してください。

なぜ不動産ホームページの見積もりは大きく差が出るのか

同じ「不動産会社のホームページ制作」でも、会社案内を中心としたサイトと、数百・数千件の物件を登録して検索できるサイトでは、必要な設計・開発工数が大きく異なります。

特に費用差が出やすいのは、以下の項目です。

• オリジナルデザインかテンプレート利用か
• 物件登録・検索機能の有無
• 検索条件の数や複雑さ
• 物件データの移行量
• 会員登録・お気に入り等の機能
• 地図・予約・顧客管理など外部サービスとの連携
• SEO設計・原稿作成・コンテンツ制作の範囲
• 公開後の保守・更新・改善支援の有無

30万円の見積もりと300万円の見積もりでは、単純な価格差ではなく、含まれる設計・機能・運用支援が異なる可能性があります。「同じ要件ならいくらになるか」という条件をそろえて比較することが重要です。

パッケージ型とオーダーメイド型の違い

小規模な賃貸仲介会社で、物件情報は大手ポータルを中心に運用するのであれば、必ずしも高額な独自システムは必要ありません。一方、多店舗展開、独自の物件管理、会員機能、オーナー向けサービス、業務システムとの連携などが必要な場合は、オーダーメイド型を検討する価値があります。

制作会社から見積書を受け取っても、「この項目は必要なのか」「相見積もりの条件がそろっているのか」は判断しにくいものです。発注前の確認に使えるチェックリストを無料でご用意しています。

発注前の確認に使える既存のチェックリストもご活用ください。

実務で使える資料

ホームページ制作の

見積書チェックリスト

制作会社から受け取った見積書を比較・確認するときに、チェックしておきたい項目を実務用リストにまとめました。

• 見積項目の抜け・漏れ
• オプション・追加費用
• ページ数・仕様の内訳
• 保守・運用費用の内容
• デザイン・コーディング範囲
• 納品・検収条件

見積書チェックリストをダウンロード

フォーム入力後、メールでダウンロードURLをご案内します（PDF資料・無料）

不動産会社のホームページ制作で最初に決めること

見積もり依頼の前に、次の要件メモを1枚にまとめます。細かな仕様が決まっていなくても、優先する反響と社内の作業分担が分かれば、制作会社は必要な範囲を提案しやすくなります。

目的別に「最初に作るページ」を決める

賃貸仲介なら空室情報と内見予約、売買仲介なら物件の判断材料、売却・買取なら査定の進め方、管理会社なら対応業務とオーナー相談を優先します。すべてを同時に詳しく作るのではなく、最初の公開で必要なページと後から追加するページを分けてください。

更新できる情報量から運用を設計する

掲載件数が多くても、更新担当者が不在なら情報が古くなるおそれがあります。入力から確認、公開、募集終了の処理まで、誰がいつ行うかを決めます。管理画面の操作例を見せてもらい、日々の業務で継続できる仕組みか確認しましょう。

不動産会社の種類別に必要なホームページ機能

不動産会社と一口にいっても、賃貸仲介、売買仲介、不動産買取、不動産管理ではホームページの役割が異なります。

たとえば「売却査定を増やしたい」のに物件検索機能だけを充実させても、目的には直結しません。反対に、賃貸仲介が主力なのに会社案内だけでは、ユーザーが希望物件へ到達できません。

事業形態と主要な問い合わせを基準に、必要なコンテンツと機能を選ぶことが重要です。

物件検索システムは本当に必要か

物件検索の必要性は、掲載件数だけで決まりません。来訪者が条件を比較する必要性、登録・更新を続けられる体制、既存データの連携方法の3点で判断します。

連携前にサンプルデータで確かめる

「既存システムと連携可能」という説明だけでは、どの情報を自動更新できるかは分かりません。所在地、価格、画像、募集状況などの項目を整理し、データの提供元に利用条件を確認してください。サンプルデータで登録と更新を試し、手作業がどれだけ残るかを見積もりへ反映します。

公開前は検索だけでなく募集終了まで確認する

スマートフォンで条件検索から問い合わせまで操作し、該当なしの場合の表示や募集終了物件への対応も確認します。連携エラーの通知先、再処理、バックアップの担当が決まっていないまま公開しないことが重要です。

内容を踏まえて、自社で対応する範囲と依頼する範囲を整理して相談できます。

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不動産ホームページに必要な機能と優先順位

不動産ホームページでは、機能を増やすほどよいわけではありません。事業内容・更新体制・問い合わせ方法に合わせて優先順位を決めます。

使われない会員機能や複雑すぎる検索条件を追加すると、制作費だけでなく、公開後の保守・改修費も増えます。「あると便利」ではなく「問い合わせや業務効率化に必要か」で判断することが重要です。

制作会社へ渡す資料と公開前の確認項目

問い合わせ時には、会社案内、優先サービス、現在のサイトURL、物件登録方法、使っているシステム、希望時期を共有します。費用の説明だけでなく、公開までに自社が準備する資料と確認期限を具体化してください。

1. 原稿・写真の提供日と社内承認者を決める
2. 物件データのサンプルと連携条件を用意する
3. 既存URLを残すページと変更するページを整理する
4. 内見・査定・管理相談の各フォームを実際に送信する
5. 公開後の更新担当と保守窓口を確定する

制作で避けたいのは、デザインの承認後に検索条件やデータ連携の仕様を決めることです。画面と機能の作り直しにつながるため、連携の制約を先に確認し、見積もりに含む範囲をそろえましょう。

不動産会社のホームページ制作の流れと期間

一般的なコーポレートサイトであれば2〜4ヶ月程度、物件検索やWebシステム開発を含む場合は3〜6ヶ月以上を見ておくと進めやすくなります。ページ数や機能、データ移行、社内の確認・承認フローによって期間は変動します。

不動産ホームページで問い合わせを増やすSEO・MEO対策

ホームページは公開しただけでは問い合わせにつながりません。検索されるページを用意し、訪問者が必要な情報を確認したうえで、問い合わせ・査定・予約へ進める導線を設計する必要があります。

地域名×サービスのSEOページを設計する

不動産会社では、「地域名＋不動産」「地域名＋マンション売却」「地域名＋賃貸」「地域名＋不動産買取」など、地域とサービスを組み合わせた検索ニーズがあります。

トップページだけですべてのキーワードを狙うのではなく、対応エリア、売却、賃貸、管理、物件種別など、検索意図ごとにページの役割を分けることが重要です。

物件ページだけにSEOを依存しない

物件詳細ページは公開終了や成約によって内容が入れ替わるため、物件ページだけに自然検索流入を依存すると安定しにくくなります。

対応エリアの特徴、物件選び、売却・購入の流れ、相続不動産、住宅ローンなど、継続して検索される情報ページも作り、自社の専門性を蓄積していくことが重要です。

店舗型の不動産会社ではMEOも整備する

店舗への来店や地域内での相談が重要な不動産会社では、Googleビジネスプロフィールも整備します。会社名・住所・営業時間・電話番号などの基本情報を正確にし、ホームページの情報と整合させます。

写真、投稿、口コミへの対応なども継続し、検索結果とGoogleマップの両方からユーザーが会社情報を確認できる状態を作ります。

SEOはアクセス数だけで評価しない

自然検索からのアクセスが増えても、問い合わせが増えなければ事業成果にはつながりません。公開後は次のような数字を確認します。

• 自然検索からの流入数
• 主要キーワードの検索順位・表示回数・CTR
• 物件詳細ページの閲覧数
• 売却・査定ページへの遷移数
• 電話タップ数
• 問い合わせフォーム開始数
• 問い合わせフォーム完了数

検索順位だけを見るのではなく、「どのページからどの問い合わせにつながったか」まで計測し、CTA・フォーム・コンテンツ・内部リンクを改善します。

不動産ホームページ制作会社の選び方7項目

不動産ホームページ制作会社を比較するときは、デザイン事例や見積金額だけで判断しないことをおすすめします。不動産サイトは公開後の更新や物件管理、SEO、システム運用まで含めて考える必要があります。

1. 不動産業界または類似システムの対応経験があるか

物件検索や査定フォームなど、不動産サイト特有の機能を理解しているか確認します。完全に同業種の実績がなくても、検索・会員・管理機能を含む類似システムの開発経験が判断材料になります。

2. ホームページ制作とシステム開発の両方に対応できるか

物件検索、CMS、外部サービス連携などが必要な場合は、デザイン制作だけでなくシステム面まで相談できる会社のほうが進行しやすくなります。

3. SEOを制作段階から設計できるか

公開後にSEOを追加するのではなく、キーワード、サイト構造、URL、内部リンク、コンテンツを制作段階から考えているか確認します。

4. スマートフォンでの導線を設計できるか

物件閲覧、電話、査定、内見予約、問い合わせフォームなどがスマートフォンで使いやすいかは重要です。デザイン確認ではPC版だけでなくスマートフォン版も確認してください。

5. 見積書の制作範囲が明確か

ページ数、CMS、フォーム、物件検索、原稿、画像、データ移行、SEO設定、テスト、公開作業など、何が見積金額に含まれているか確認します。

6. 公開後の保守・更新・改善まで相談できるか

WordPressやシステムを利用する場合、公開後のアップデート、バックアップ、不具合対応も必要になります。公開後のサポート範囲と費用も発注前に確認しましょう。

7. 自社の目的から逆算して提案しているか

「物件検索を作りましょう」「ページ数を増やしましょう」と機能ありきで提案するのではなく、「どの問い合わせを増やしたいのか」から必要な構成を提案しているかが重要です。

不動産会社のホームページ制作でよくある失敗

安さだけで制作会社を決める

必要な機能やSEO設計、データ移行、公開後の保守が見積もりに含まれていなければ、後から追加費用が発生する場合があります。見積金額だけではなく、制作範囲と成果物を比較してください。

物件検索機能を最初から作り込みすぎる

「不動産会社だから高度な物件検索が必要」と考えて多機能なシステムを作っても、実際には使われないケースがあります。主要なCVを決め、必要性の高い機能から優先しましょう。

自社で更新できない仕組みにしてしまう

物件情報や実績、お知らせを更新するたびに制作会社への依頼が必要になると、更新が止まりやすくなります。更新頻度の高い項目はCMS化し、自社で操作できるようにしておくことが重要です。

SEOを公開後に考える

サイト構造、URL、ページの役割、内部リンクは制作段階で決める必要があります。公開後に大きく変更すると、追加工数が発生します。

問い合わせフォームの項目が多すぎる

初回相談の段階で必要以上の情報を求めると、フォーム入力の負担が大きくなります。最初の問い合わせで本当に必要な情報を整理し、詳細は商談時に確認する方法も検討してください。

公開をゴールにしてしまう

ホームページは公開後からが運用のスタートです。検索順位、表示回数、CTR、問い合わせ、フォーム離脱などを計測し、改善を続けることで成果につながります。

ファーストネットジャパンの不動産ホームページ制作

ファーストネットジャパンは、1998年創業・大阪市中央区に拠点を置くWeb制作会社です。4,000件超の制作実績をもとに、企画・設計・デザイン・CMS構築・Webシステム開発から、公開後のSEO・Webマーケティング・保守運用まで一貫して対応しています。

不動産分野では、コーポレートサイト、物件検索を含むWebサイト、管理業務に関わるWebシステムなど、一般的なホームページ制作だけでは完結しない要件にも対応してきました。

当社の特徴は、ホームページ制作、システム開発、SEO・Webマーケティングを別々の会社へ発注するのではなく、一つの窓口で相談できることです。

たとえば、次のようなご相談に対応できます。

• 古い不動産ホームページを全面リニューアルしたい
• 物件検索機能を新しくしたい
• 担当者が物件や実績を更新しやすいCMSにしたい
• 売却査定の問い合わせを増やしたい
• SEO・MEOを含めて集客を見直したい
• 既存の業務システムとWebサイトを連携したい
• 公開後の保守・改善まで任せたい

「まだ必要な機能が決まっていない」「物件検索システムまで作るべきかわからない」という段階でも構いません。目的、予算、社内の運用体制を整理し、必要な範囲からご提案します。

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ホームページ制作の依頼方法と発注前の準備
ホームページ制作の見積もりと内訳
不動産会社のSEO対策と集客方法

よくある質問

Q. 不動産会社のホームページ制作費用はいくらですか？

FNJのコーポレートサイト制作は80万円〜です。物件検索、撮影、原稿作成、データ移行、外部システム連携などの要件・規模で金額が変わるため、必要機能と公開後の運用費を分けて確認してください。

Q. 物件検索システムは必ず必要ですか？

必須ではありません。売却査定や管理受託が中心なら、サービス説明と相談フォームを優先する方法があります。条件検索の必要性、更新体制、既存データの連携方法を確認して判断します。

Q. 制作会社への依頼前に何を用意すればよいですか？

サイトの目的、優先する問い合わせ、現在のURL、物件登録方法、利用中のシステム、希望時期をまとめてください。仕様が固まっていなくても、社内の更新担当と承認者を決めておくと相談が進みやすくなります。

Q. 既存の物件管理システムと連携できますか？

提供元の仕様と利用条件によります。CSVやAPIの有無、取得できる項目、同期頻度、追加料金を確認し、サンプルデータで登録・更新を検証してから構築範囲を決めます。

Q. 不動産ホームページの制作期間はどれくらいですか？

会社案内中心なら2〜4か月、物件検索やシステム連携を含む場合は3〜6か月以上を計画上の目安にできますが、確約ではありません。撮影、データ移行、社内承認、連携先との調整で変動します。

Q. 公開後はどの数字を確認すればよいですか？

検索の表示回数・クリック数に加え、物件問い合わせ、内見予約、売却査定などの有効な相談件数を確認します。更新漏れや募集終了物件への反響も点検し、内容と導線を改善してください。

まとめ

不動産会社のホームページ制作では、費用だけでなく「誰から、どの問い合わせを増やしたいのか」を最初に決めることが重要です。会社案内を中心としたサイトなら80万円〜150万円程度、物件検索システムを含む場合は200万円〜500万円程度が一つの目安ですが、必要な機能や連携内容によって費用は大きく変わります。

最初から多機能なシステムを作る必要はありません。コーポレートサイト、売却査定、物件検索、会員機能などを目的と優先順位に応じて段階的に導入する方法もあります。

ファーストネットジャパンは、1998年創業・4,000件超の制作実績をもとに、ホームページ制作、WordPressなどのCMS構築、物件検索を含むWebシステム開発、SEO・MEO、公開後の保守・運用改善まで一貫してサポートします。「何をどこまで作るべきかわからない」という段階でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。

ホームページの新規制作・リニューアルを検討されていますか？

ファーストネットジャパンでは、1998年の創業から培ってきた知見・経験を基に、ホームページ作成・集客のお手伝いなど総合的にWebのお困りごとをサポートしています。
Webに関することならまずは当社にお問い合わせください。

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この記事の監修者

齊藤 真也

株式会社ファーストネットジャパン 代表取締役

1998 年創業時からアプリ開発・Web マーケティング・フルリモート SES・ホームページ制作・翻訳・グラフィックデザインなど幅広い IT／クリエイティブ領域を手がけ、4,000 件超のプロジェクトを統括。セキュリティ対策・SEO・システム開発から中小企業のWeb戦略支援まで、技術とデザインの両面でクライアントの課題解決を27年以上にわたり支援してきた。
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