不動産会社のホームページ制作｜費用相場・必要機能・失敗しない依頼方法【2026年版】

この記事の監修者

齊藤 真也

株式会社ファーストネットジャパン 代表取締役

1998 年創業時からアプリ開発・Web マーケティング・フルリモート SES・ホームページ制作・翻訳・グラフィックデザインなど幅広い IT／クリエイティブ領域を手がけ、4,000 件超のプロジェクトを統括。セキュリティ対策・SEO・システム開発から中小企業のWeb戦略支援まで、技術とデザインの両面でクライアントの課題解決を27年以上にわたり支援してきた。
大阪本社・東京オフィスの2拠点体制で、全国の企業のデジタル化をサポート。
高松市出身。座右の銘は「圧倒的努力」。

不動産会社のホームページ制作費用は、会社案内を中心としたサイトなら80万円〜150万円程度、物件検索システムを含む場合は200万円〜500万円程度が一つの目安です。会員機能や既存システムとの連携、オーナー・入居者向け機能などを追加する場合は、500万円を超えるケースもあります。

ただし、不動産ホームページ制作で重要なのは、単純に制作費を安くすることではありません。「賃貸の問い合わせを増やしたい」「売却査定を獲得したい」「管理物件を増やしたい」など、目的に合わせてサイト構成・必要機能・集客方法を設計することが重要です。

この記事では、不動産会社のホームページ制作費用、見積金額が変わる理由、物件検索システムの要否、賃貸・売買・買取・管理会社ごとの必要機能、制作会社の選び方、SEO・MEO、公開後の運用まで実務目線で解説します。

これから制作会社へ見積もりを依頼する方や、「物件検索まで作るべきか」「どこまで予算をかければよいか」と迷っている方は参考にしてください。

この記事でわかること

• 不動産会社のホームページ制作費用の目安
• 80万円のサイトと300万円以上のサイトで何が違うのか
• 不動産ホームページの見積もりで確認すべき項目
• 賃貸・売買・買取・管理会社ごとの必要機能
• 物件検索システムを導入すべきケース
• 不動産ホームページ制作会社の選び方
• SEO・MEOを含めた公開後の集客・改善方法

ホームページの新規制作・リニューアルを検討されていますか？

ファーストネットジャパンでは、1998年の創業から培ってきた知見・経験を基に、ホームページ作成・集客のお手伝いなど総合的にWebのお困りごとをサポートしています。
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不動産会社のホームページ制作費用の相場｜80万円〜、物件検索は200万円〜

不動産会社のホームページ制作費用は、一般的なコーポレートサイトで80万円〜150万円程度、集客を重視するサイトで100万円〜200万円程度、物件検索システムを含む場合は200万円〜500万円程度が一つの目安です。

不動産ホームページは一般企業のコーポレートサイトと異なり、物件登録・検索・地図表示・査定フォーム・会員機能などが必要になるケースがあります。そのため「何ページ作るか」だけではなく、「ホームページ上で何ができるようにするか」で見積金額が大きく変わります。

上記はあくまで目安です。ページ数、原稿作成、写真撮影、物件データの移行、検索条件、会員機能、API連携、セキュリティ要件などによって費用は変動します。

特に相見積もりを取る場合は、総額だけで判断しないことが重要です。「物件検索機能は含まれているか」「CMSでどこまで更新できるか」「SEO初期設定は含まれているか」「公開後の保守費用はいくらか」など、同じ条件で比較してください。

不動産ホームページの見積もりで確認したい10項目

制作会社によって見積書の項目名や含まれる作業範囲は異なります。不動産ホームページ制作の見積もりでは、少なくとも次の項目を確認しておきましょう。

• 企画・ディレクション費
• サイト設計・ワイヤーフレーム作成費
• デザイン費
• HTML・CSS等のコーディング費
• WordPressなどCMSの構築費
• 物件登録・検索機能の開発費
• 問い合わせ・査定フォームの構築費
• 既存ページ・物件データ等の移行費
• SEO初期設定の範囲
• 公開後の保守・更新費

特に注意したいのが、「ホームページ制作一式」のように内訳が分かりにくい見積もりです。価格だけではなく、どこまでの作業が含まれているかを確認してください。

なぜ不動産ホームページの見積もりは大きく差が出るのか

同じ「不動産会社のホームページ制作」でも、会社案内を中心としたサイトと、数百・数千件の物件を登録して検索できるサイトでは、必要な設計・開発工数が大きく異なります。

特に費用差が出やすいのは、以下の項目です。

• オリジナルデザインかテンプレート利用か
• 物件登録・検索機能の有無
• 検索条件の数や複雑さ
• 物件データの移行量
• 会員登録・お気に入り等の機能
• 地図・予約・顧客管理など外部サービスとの連携
• SEO設計・原稿作成・コンテンツ制作の範囲
• 公開後の保守・更新・改善支援の有無

30万円の見積もりと300万円の見積もりでは、単純な価格差ではなく、含まれる設計・機能・運用支援が異なる可能性があります。「同じ要件ならいくらになるか」という条件をそろえて比較することが重要です。

パッケージ型とオーダーメイド型の違い

小規模な賃貸仲介会社で、物件情報は大手ポータルを中心に運用するのであれば、必ずしも高額な独自システムは必要ありません。一方、多店舗展開、独自の物件管理、会員機能、オーナー向けサービス、業務システムとの連携などが必要な場合は、オーダーメイド型を検討する価値があります。

制作会社から見積書を受け取っても、「この項目は必要なのか」「相見積もりの条件がそろっているのか」は判断しにくいものです。発注前の確認に使えるチェックリストを無料でご用意しています。

実務で使える資料

ホームページ制作の

見積書チェックリスト

制作会社から受け取った見積書を比較・確認するときに、チェックしておきたい項目を実務用リストにまとめました。

• 見積項目の抜け・漏れ
• オプション・追加費用
• ページ数・仕様の内訳
• 保守・運用費用の内容
• デザイン・コーディング範囲
• 納品・検収条件

見積書チェックリストをダウンロード

フォーム入力後、メールでダウンロードURLをご案内します（PDF資料・無料）

不動産会社のホームページ制作で最初に決めること

制作会社へ問い合わせる前に、まず「ホームページで何を実現したいか」を整理します。ここが曖昧なまま制作を始めると、不要な機能へ予算を使ったり、公開後に大幅な作り直しが必要になったりします。

1. 誰からの問い合わせを増やしたいか

賃貸物件を探す人、住宅購入を検討する人、物件を売りたい人、土地活用や管理委託を検討するオーナーでは、必要な情報も問い合わせ導線も異なります。

すべてを対象にすることもできますが、まず「どの問い合わせを最優先で増やすか」を決めるとサイト構成を設計しやすくなります。

2. ホームページの役割を決める

不動産会社のホームページには主に次の役割があります。

• 会社の信頼性や強みを伝える
• 物件を検索・閲覧してもらう
• 物件問い合わせ・内見予約を獲得する
• 購入相談を獲得する
• 売却査定の依頼を獲得する
• オーナーから管理相談を獲得する
• 採用応募を増やす

目的を明確にすれば、必要なページと機能の優先順位も決めやすくなります。

3. 自社で更新する情報を決める

物件情報、成約事例、売却実績、スタッフ情報、お知らせ、ブログなど、公開後に継続して更新する情報を整理します。

更新頻度が高い情報は、WordPressなどのCMSを導入し、担当者自身で追加・編集できるようにしておくと運用負荷を抑えられます。

4. 公開後の集客方法を決める

ホームページ制作とSEOは別々に考えるのではなく、制作段階から設計することが重要です。どの地域・サービス・物件種別で検索流入を取りたいかを決め、それに合わせてページ構成やURL、内部リンクを設計します。

不動産会社の種類別に必要なホームページ機能

不動産会社と一口にいっても、賃貸仲介、売買仲介、不動産買取、不動産管理ではホームページの役割が異なります。

たとえば「売却査定を増やしたい」のに物件検索機能だけを充実させても、目的には直結しません。反対に、賃貸仲介が主力なのに会社案内だけでは、ユーザーが希望物件へ到達できません。

事業形態と主要な問い合わせを基準に、必要なコンテンツと機能を選ぶことが重要です。

物件検索システムは本当に必要か

不動産ホームページの制作費用を大きく左右するのが、物件検索システムです。ただし、自社サイトで物件を紹介したいからといって、必ず独自の検索システムが必要とは限りません。

物件検索システムを導入したほうがよいケース

• 自社物件・専任物件を積極的に見せたい
• ポータルサイトだけに集客を依存したくない
• エリア・沿線・価格・間取りなど複数条件で検索させたい
• 物件詳細ページをSEOの流入ページとして活用したい
• 物件データを自社で管理したい
• 将来的に会員機能や顧客管理との連携を検討している

物件検索システムを急いで導入しなくてもよいケース

• 掲載物件数が少ない
• 大手不動産ポータルからの送客が中心
• 売却査定や管理受託など、物件検索以外が主要CV
• 物件情報を更新する社内担当者がいない
• まずコーポレートサイトを整備して反響を確認したい

この場合は、第1フェーズで会社案内・強み・実績・サービスページ・査定フォームなどを整備し、集客状況を確認してから第2フェーズで物件検索機能を追加する方法もあります。

最初からすべての機能を作り込むのではなく、問い合わせ獲得に必要な機能から優先的に実装することで、初期費用と運用負荷を抑えられます。

ホームページの新規制作・リニューアルを検討されていますか？

ファーストネットジャパンでは、1998年の創業から培ってきた知見・経験を基に、ホームページ作成・集客のお手伝いなど総合的にWebのお困りごとをサポートしています。
Webに関することならまずは当社にお問い合わせください。

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不動産ホームページに必要な機能と優先順位

不動産ホームページでは、機能を増やすほどよいわけではありません。事業内容・更新体制・問い合わせ方法に合わせて優先順位を決めます。

使われない会員機能や複雑すぎる検索条件を追加すると、制作費だけでなく、公開後の保守・改修費も増えます。「あると便利」ではなく「問い合わせや業務効率化に必要か」で判断することが重要です。

不動産会社のホームページ制作の流れと期間

一般的なコーポレートサイトであれば2〜4ヶ月程度、物件検索やWebシステム開発を含む場合は3〜6ヶ月以上を見ておくと進めやすくなります。ページ数や機能、データ移行、社内の確認・承認フローによって期間は変動します。

不動産ホームページで問い合わせを増やすSEO・MEO対策

ホームページは公開しただけでは問い合わせにつながりません。検索されるページを用意し、訪問者が必要な情報を確認したうえで、問い合わせ・査定・予約へ進める導線を設計する必要があります。

地域名×サービスのSEOページを設計する

不動産会社では、「地域名＋不動産」「地域名＋マンション売却」「地域名＋賃貸」「地域名＋不動産買取」など、地域とサービスを組み合わせた検索ニーズがあります。

トップページだけですべてのキーワードを狙うのではなく、対応エリア、売却、賃貸、管理、物件種別など、検索意図ごとにページの役割を分けることが重要です。

物件ページだけにSEOを依存しない

物件詳細ページは公開終了や成約によって内容が入れ替わるため、物件ページだけに自然検索流入を依存すると安定しにくくなります。

対応エリアの特徴、物件選び、売却・購入の流れ、相続不動産、住宅ローンなど、継続して検索される情報ページも作り、自社の専門性を蓄積していくことが重要です。

店舗型の不動産会社ではMEOも整備する

店舗への来店や地域内での相談が重要な不動産会社では、Googleビジネスプロフィールも整備します。会社名・住所・営業時間・電話番号などの基本情報を正確にし、ホームページの情報と整合させます。

写真、投稿、口コミへの対応なども継続し、検索結果とGoogleマップの両方からユーザーが会社情報を確認できる状態を作ります。

SEOはアクセス数だけで評価しない

自然検索からのアクセスが増えても、問い合わせが増えなければ事業成果にはつながりません。公開後は次のような数字を確認します。

• 自然検索からの流入数
• 主要キーワードの検索順位・表示回数・CTR
• 物件詳細ページの閲覧数
• 売却・査定ページへの遷移数
• 電話タップ数
• 問い合わせフォーム開始数
• 問い合わせフォーム完了数

検索順位だけを見るのではなく、「どのページからどの問い合わせにつながったか」まで計測し、CTA・フォーム・コンテンツ・内部リンクを改善します。

不動産ホームページ制作会社の選び方7項目

不動産ホームページ制作会社を比較するときは、デザイン事例や見積金額だけで判断しないことをおすすめします。不動産サイトは公開後の更新や物件管理、SEO、システム運用まで含めて考える必要があります。

1. 不動産業界または類似システムの対応経験があるか

物件検索や査定フォームなど、不動産サイト特有の機能を理解しているか確認します。完全に同業種の実績がなくても、検索・会員・管理機能を含む類似システムの開発経験が判断材料になります。

2. ホームページ制作とシステム開発の両方に対応できるか

物件検索、CMS、外部サービス連携などが必要な場合は、デザイン制作だけでなくシステム面まで相談できる会社のほうが進行しやすくなります。

3. SEOを制作段階から設計できるか

公開後にSEOを追加するのではなく、キーワード、サイト構造、URL、内部リンク、コンテンツを制作段階から考えているか確認します。

4. スマートフォンでの導線を設計できるか

物件閲覧、電話、査定、内見予約、問い合わせフォームなどがスマートフォンで使いやすいかは重要です。デザイン確認ではPC版だけでなくスマートフォン版も確認してください。

5. 見積書の制作範囲が明確か

ページ数、CMS、フォーム、物件検索、原稿、画像、データ移行、SEO設定、テスト、公開作業など、何が見積金額に含まれているか確認します。

6. 公開後の保守・更新・改善まで相談できるか

WordPressやシステムを利用する場合、公開後のアップデート、バックアップ、不具合対応も必要になります。公開後のサポート範囲と費用も発注前に確認しましょう。

7. 自社の目的から逆算して提案しているか

「物件検索を作りましょう」「ページ数を増やしましょう」と機能ありきで提案するのではなく、「どの問い合わせを増やしたいのか」から必要な構成を提案しているかが重要です。

不動産会社のホームページ制作でよくある失敗

安さだけで制作会社を決める

必要な機能やSEO設計、データ移行、公開後の保守が見積もりに含まれていなければ、後から追加費用が発生する場合があります。見積金額だけではなく、制作範囲と成果物を比較してください。

物件検索機能を最初から作り込みすぎる

「不動産会社だから高度な物件検索が必要」と考えて多機能なシステムを作っても、実際には使われないケースがあります。主要なCVを決め、必要性の高い機能から優先しましょう。

自社で更新できない仕組みにしてしまう

物件情報や実績、お知らせを更新するたびに制作会社への依頼が必要になると、更新が止まりやすくなります。更新頻度の高い項目はCMS化し、自社で操作できるようにしておくことが重要です。

SEOを公開後に考える

サイト構造、URL、ページの役割、内部リンクは制作段階で決める必要があります。公開後に大きく変更すると、追加工数が発生します。

問い合わせフォームの項目が多すぎる

初回相談の段階で必要以上の情報を求めると、フォーム入力の負担が大きくなります。最初の問い合わせで本当に必要な情報を整理し、詳細は商談時に確認する方法も検討してください。

公開をゴールにしてしまう

ホームページは公開後からが運用のスタートです。検索順位、表示回数、CTR、問い合わせ、フォーム離脱などを計測し、改善を続けることで成果につながります。

ファーストネットジャパンの不動産ホームページ制作

ファーストネットジャパンは、1998年創業・大阪市中央区に拠点を置くWeb制作会社です。4,000件超の制作実績をもとに、企画・設計・デザイン・CMS構築・Webシステム開発から、公開後のSEO・Webマーケティング・保守運用まで一貫して対応しています。

不動産分野では、コーポレートサイト、物件検索を含むWebサイト、管理業務に関わるWebシステムなど、一般的なホームページ制作だけでは完結しない要件にも対応してきました。

当社の特徴は、ホームページ制作、システム開発、SEO・Webマーケティングを別々の会社へ発注するのではなく、一つの窓口で相談できることです。

たとえば、次のようなご相談に対応できます。

• 古い不動産ホームページを全面リニューアルしたい
• 物件検索機能を新しくしたい
• 担当者が物件や実績を更新しやすいCMSにしたい
• 売却査定の問い合わせを増やしたい
• SEO・MEOを含めて集客を見直したい
• 既存の業務システムとWebサイトを連携したい
• 公開後の保守・改善まで任せたい

「まだ必要な機能が決まっていない」「物件検索システムまで作るべきかわからない」という段階でも構いません。目的、予算、社内の運用体制を整理し、必要な範囲からご提案します。

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よくある質問

Q. 不動産会社のホームページ制作費用はいくらですか？

会社案内を中心としたサイトでは80万円〜150万円程度、物件検索システムを含むサイトでは200万円〜500万円程度が一つの目安です。大規模な外部システム連携や会員機能などを含む場合は500万円を超えることもあります。要件によって変動するため、見積もりでは制作範囲と機能の内訳を確認してください。

Q. 不動産ホームページに物件検索システムは必ず必要ですか？

必須ではありません。大手ポータルからの送客が中心の場合や、売却査定・管理相談が主要な問い合わせの場合は、まずコーポレートサイトや専用ページを整備し、必要に応じて後から物件検索を追加する方法もあります。

Q. 不動産会社のホームページ制作にはどのくらいの期間がかかりますか？

一般的なコーポレートサイトでは2〜4ヶ月程度、物件検索やシステム開発を含む場合は3〜6ヶ月以上が目安です。ページ数、機能、物件データ移行、原稿や写真の準備、社内承認の進み方によって期間は変わります。

Q. 不動産ホームページ制作会社を選ぶポイントは何ですか？

不動産サイトや類似システムの対応経験、物件検索・CMS・外部連携への対応力、SEO設計、スマートフォンの導線、見積書の明確さ、公開後の保守体制などを確認してください。価格だけではなく、自社の目的から必要な構成を提案しているかも重要です。

Q. 既存の不動産ホームページのリニューアルにも対応できますか？

はい。既存サイトの課題を整理し、デザイン、スマートフォン対応、CMS、物件検索、SEO、問い合わせ導線などを見直したうえでリニューアルできます。既存データやシステムの移行可否は事前調査が必要です。

Q. SEOやMEOもホームページ制作と一緒に依頼できますか？

はい。ファーストネットジャパンでは、ホームページ制作だけでなくSEO・MEO・Webマーケティング・アクセス解析・公開後の改善まで一貫して対応しています。制作段階から検索キーワードと問い合わせ導線を設計します。

まとめ

不動産会社のホームページ制作では、費用だけでなく「誰から、どの問い合わせを増やしたいのか」を最初に決めることが重要です。会社案内を中心としたサイトなら80万円〜150万円程度、物件検索システムを含む場合は200万円〜500万円程度が一つの目安ですが、必要な機能や連携内容によって費用は大きく変わります。

最初から多機能なシステムを作る必要はありません。コーポレートサイト、売却査定、物件検索、会員機能などを目的と優先順位に応じて段階的に導入する方法もあります。

ファーストネットジャパンは、1998年創業・4,000件超の制作実績をもとに、ホームページ制作、WordPressなどのCMS構築、物件検索を含むWebシステム開発、SEO・MEO、公開後の保守・運用改善まで一貫してサポートします。「何をどこまで作るべきかわからない」という段階でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。

ホームページの新規制作・リニューアルを検討されていますか？

ファーストネットジャパンでは、1998年の創業から培ってきた知見・経験を基に、ホームページ作成・集客のお手伝いなど総合的にWebのお困りごとをサポートしています。
Webに関することならまずは当社にお問い合わせください。

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• #業種別

この記事の監修者

齊藤 真也

株式会社ファーストネットジャパン 代表取締役

1998 年創業時からアプリ開発・Web マーケティング・フルリモート SES・ホームページ制作・翻訳・グラフィックデザインなど幅広い IT／クリエイティブ領域を手がけ、4,000 件超のプロジェクトを統括。セキュリティ対策・SEO・システム開発から中小企業のWeb戦略支援まで、技術とデザインの両面でクライアントの課題解決を27年以上にわたり支援してきた。
大阪本社・東京オフィスの2拠点体制で、全国の企業のデジタル化をサポート。
高松市出身。座右の銘は「圧倒的努力」。